LBN 501-17 «Порядок определения строительных затрат» — латвийский строительный норматив, утверждённый правилами Кабинета министров № 239 от 3 мая 2017 года. Действует с 27 мая 2017 года и заменил прежний LBN 501-15. Норматив задаёт порядок расчёта строительных затрат и — самое важное для практика — образцы форм смет.
Как норматив делит затраты
Смета включает четыре группы затрат: прямые затраты на строительные работы, накладные расходы, прибыль и прочие расходы заказчика, связанные со строительством, но не являющиеся строительными работами — последние выделяют отдельными позициями только в сводной смете заказчика.
В прямые затраты входят приобретение стройматериалов вместе с доставкой до объекта, снабженческие расходы, упаковка, а также производственные потери и нормированный расход; затраты на рабочую силу; налоги и сборы исполнителя работ, кроме PVN; аренда или эксплуатация строительных машин, механизмов и вспомогательного оборудования вместе с их износом.
Две вещи, о которых на практике забывают чаще всего:
- Зарплата в смете — брутто, со всеми установленными государством налогами и сборами с оплаты труда, а не та сумма, которую рабочий получает на руки.
- Накладные и прибыль указывают ещё и в процентах — как отношение к прямым затратам. Если в смете стоит только сумма в евро без процента, у проверяющего сразу появляются вопросы.
📐 Создать смету с такой структурой
Какие формы смет он устанавливает
У норматива десять приложений. На практике чаще всего встречаются эти:
- Локальная смета — детальный расчёт по одному виду работ или конструктивному элементу: норма времени, ставка оплаты труда, зарплата, стройматериалы и механизмы — и на единицу, и на весь объём.
- Сводный расчёт — свод локальных смет по видам работ или конструктивным элементам; именно здесь появляются проценты накладных и прибыли.
- Сводная смета строительства и сводная смета предполагаемой договорной цены — суммы уровня объекта, PVN и прочие расходы заказчика: строительный надзор, авторский надзор, изыскания и проектирование, экспертиза.
- Ведомость объёмов работ — её составляет проектировщик; это основа, без которой работы вообще нельзя расценить.
- Форма калькуляции затрат — детальная расшифровка одной позиции по материалам, транспорту, механизмам и рабочей силе.
Сколько смет нужно — в зависимости от суммы
Состав комплекта смет норматив привязывает к размеру прогнозируемых затрат:
- менее 71 150 € — достаточно локальной сметы, в конце которой добавляют долю накладных и прибыль, плюс приложенная ведомость объёмов работ;
- от 71 150 € до 142 290 € — локальные сметы плюс сводная смета строительства;
- более 142 290 € — локальные сметы, сводные расчёты по видам работ или конструктивным элементам и сводная смета.
Кто имеет право составлять смету
Сметы строительного проекта вправе составлять и проверять сертифицированный строительный специалист соответствующего вида строительства с правом самостоятельной практики. Если у составителя сертификата нет, смету проверяет и подписывает сертифицированный специалист; если смету составил сертифицированный специалист, вторая подпись не нужна.
Ещё два полезных пункта
В сводную смету включают финансовый резерв заказчика на непредвиденные работы; если сводная смета не составляется, резерв уходит в сводный расчёт. И точность: затраты указывают до наименьшей денежной единицы, остальные элементы — не менее чем четырьмя значащими цифрами.
Если в закупке предложенная договорная цена превышает предполагаемую или более чем на 20% ниже её, заказчик может запросить калькуляцию затрат по отдельным позициям. Это прямой аргумент в пользу того, чтобы позиции сметы расшифровывались по материалам, механизмам и рабочей силе с самого начала.
Полный текст норматива со всеми формами есть на likumi.lv. Наш шаблон Excel следует той же логике, только в упрощённой, удобной для практика форме.