LBN 501-17 "Būvizmaksu noteikšanas kārtība" ir Latvijas būvnormatīvs, ko apstiprināja Ministru kabineta 2017. gada 3. maija noteikumi Nr. 239. Spēkā no 2017. gada 27. maija; tas nomainīja iepriekšējo LBN 501-15. Būvnormatīvs nosaka būvizmaksu aprēķināšanas kārtību un — praktiķim vissvarīgāko — tāmju veidlapu paraugus.
Kā būvnormatīvs sadala izmaksas
Tāme ietver četras izmaksu grupas: būvdarbu tiešās izmaksas, virsizdevumus, peļņu un pārējās pasūtītāja izmaksas, kas saistītas ar būvniecību, bet nav būvdarbi — pēdējās kā atsevišķus posteņus iekļauj tikai pasūtītāja koptāmē.
Tiešajās izmaksās ietilpst būvizstrādājumu iegāde kopā ar transportu līdz objektam, sagādes izmaksas, iepakojums, kā arī būvražošanas zudumi un normētais izlietojums; darbaspēka izmaksas; būvdarbu veicēja nodokļi un nodevas, izņemot PVN; un būvmašīnu, mehānismu un palīgiekārtu noma vai ekspluatācija kopā ar nolietojumu.
Divas lietas, ko praksē visbiežāk aizmirst:
- Darba alga tāmē ir bruto — ar visiem valsts noteiktajiem darba algas nodokļiem un nodevām, nevis tā summa, ko strādnieks saņem uz rokas.
- Virsizdevumus un peļņu norāda arī procentos — kā attiecību pret tiešajām izmaksām. Ja tāmē ir tikai eiro summa bez procenta, pārbaudītājam uzreiz rodas jautājumi.
📐 Izveidot tāmi ar šādu struktūru
Kādas tāmju veidlapas tas nosaka
Būvnormatīvam ir desmit pielikumi. Praksē visbiežāk nākas saskarties ar šiem:
- Lokālā tāme — viena būvdarbu veida vai konstruktīvā elementa detalizēts aprēķins ar laika normu, darba samaksas likmi, darba algu, būvizstrādājumiem un mehānismiem gan uz vienību, gan uz visu apjomu.
- Kopsavilkuma aprēķins — lokālo tāmju apkopojums pa darbu vai konstruktīvo elementu veidiem; tieši šeit parādās virsizdevumu un peļņas procenti.
- Būvniecības koptāme un paredzamās līgumcenas koptāme — objekta līmeņa summas, PVN un pasūtītāja pārējie izdevumi: būvuzraudzība, autoruzraudzība, izpēte un projektēšana, ekspertīze.
- Būvdarbu apjomu saraksts — to sastāda projektētājs; tas ir pamats, uz kura vispār var izcenot darbus.
- Izmaksu kalkulācijas veidlapa — detalizēts vienas pozīcijas atšifrējums pa materiāliem, transportu, mehānismiem un darbaspēku.
Cik tāmju vajag — atkarībā no summas
Būvnormatīvs tāmju komplekta sastāvu sasaista ar prognozēto būvizmaksu apmēru:
- mazāk par 71 150 € — pietiek ar lokālo tāmi, kurai beigās pievieno virsizdevumu daļu un peļņu, un pievienotu būvdarbu apjomu sarakstu;
- no 71 150 € līdz 142 290 € — lokālās tāmes plus būvniecības koptāme;
- vairāk par 142 290 € — lokālās tāmes, kopsavilkuma aprēķini pa darbu vai konstruktīvo elementu veidiem un koptāme.
Kas drīkst sastādīt tāmi
Būvprojekta tāmes ir tiesīgs sastādīt un pārbaudīt attiecīgajā būvju veidā sertificēts būvspeciālists ar patstāvīgās prakses tiesībām. Ja sastādītājam sertifikāta nav, tāmi pārbauda un paraksta sertificēts speciālists; ja tāmi jau sastādījis sertificēts būvspeciālists, otrs paraksts nav vajadzīgs.
Vēl divi noderīgi punkti
Koptāmē iekļauj pasūtītāja finanšu rezervi neparedzētiem darbiem; ja koptāmi nesastāda, rezervi ieliek kopsavilkuma aprēķinā. Un precizitāte: izmaksas norāda līdz mazākajai naudas vienībai, pārējos elementus — ne mazāk kā ar četriem zīmīgiem cipariem.
Ja iepirkumā piedāvātā līgumcena pārsniedz paredzamo vai ir vairāk nekā par 20% zemāka par to, pasūtītājs var pieprasīt izmaksu kalkulāciju atsevišķām pozīcijām. Tas ir tiešs arguments par labu tam, lai tāmes pozīcijas būtu atšifrējamas pa materiāliem, mehānismiem un darbaspēku jau no paša sākuma.
Normatīva pilnu tekstu ar visām veidlapām var izlasīt likumi.lv. Mūsu Excel veidne seko tai pašai loģikai, tikai vienkāršotā, praktiķim ērtā formā.