Смета на фасад — одна из тех, где прибыль чаще всего съедают не низкие цены, а невключённые позиции. Цены на материал и работу обычно знают все; теряются срок аренды лесов, цоколь, отливы и жестяные детали.
Разделы сметы для мокрого фасада (ETICS)
- Леса — монтаж, демонтаж и аренда за период. Именно аренда теряется чаще всего: работы затягиваются на две недели, и эти две недели кто-то оплачивает.
- Подготовка — сбивка старой штукатурки, мойка поверхности, грунтовка, ремонт трещин.
- Утепление — приклейка и дюбелирование плит (м²), отдельно материал и работа. Количество дюбелей на м² зависит от высоты и основания — это указывают в примечании.
- Армирование — армирующий слой с сеткой, угловые профили, капельники, отделка откосов (п.м.).
- Отделка — грунтовка и декоративная штукатурка (м²), покраска, если она предусмотрена.
- Цоколь — отдельный раздел: XPS, цокольный профиль, отделка цоколя. Цоколь считают отдельно, потому что материал и работа там другие.
- Жестяные работы — отливы (п.м.), отделка откосов, перенос водосточной системы под новую толщину утепления.
- Прочее — вывоз мусора, очистка фасада после работ, защитная сетка.
Для вентфасада меняется половина позиций
В вентилируемом фасаде вместо этого появляются несущая подконструкция (кронштейны, профили — шт. и п.м.), ветрозащитная плёнка, вентзазор и облицовка со своей системой крепления. Подконструкция — та позиция, которую чаще всего недооценивают: её цена сильно зависит от неровности стены, и эту зависимость стоит упомянуть в смете.
Что забывают включить чаще всего
Срок аренды лесов — не монтаж и демонтаж, а дни.
Замена отливов — после утепления старые отливы почти всегда коротки.
Водосточная система — кронштейны после утепления уже не подходят.
Отделка откосов — оконные и дверные откосы это погонные метры, которые не входят в квадратные метры фасада.
Перенос электрики и освещения — светильники, камеры, кабели на фасаде.
Доступ — узкий подъезд, нет места под стоянку, работа частями в жилом доме.
Единицы, которые не дают перепутать объёмы
Плоскости фасада — м². Откосы, профили, отливы, линия цоколя — погонные метры. Дюбели и угловые элементы — штуки либо включены в цену м² с указанием нормы. Леса — м² фасада или дни, в зависимости от того, как считает поставщик. Если в смете всё свести к м², объёмы разъедутся при первом же споре.
После сметы
Фасадные работы почти всегда идут с договором и гарантией — шаблон можно взять в генераторе договоров. Структура сметы по нормативу — LBN 501-17, про накладные и прибыль — здесь.