Смета на строительные работы отличается от простого прайса тем, что она упорядочена по видам работ и опирается на измеренные объёмы, а не на приблизительное представление об объекте.
📐 Создать смету на строительные работы ⬇️ Шаблон Excel
Разбивка по видам работ
Норматив LBN 501-17 предусматривает группировку затрат по видам строительных работ либо по видам работ и конструктивным элементам. В первом приложении есть весь перечень с кодами — от демонтажных и земляных работ до кровельных, внутренних отделочных, внутренних электротехнических работ и наружных инженерных сетей.
Для практика отсюда следует один полезный вывод: разделы сметы называют по виду работ, а не по помещению или бригаде. «Кровельные работы» и «внутренние отделочные работы» понятны всем, включая проверяющего; «работы бригады Яниса» — нет.
Основа сметы — ведомость объёмов
Смета составляется на основании строительного проекта, приложенной к нему ведомости объёмов работ и спецификаций. Если проекта нет — а на частных объектах так бывает часто — объёмы нужно измерить самому и записать в смету так, чтобы их можно было проверить: площади в квадратных метрах, длины в погонных, элементы в штуках.
Реверсный PVN в строительстве
Если строительную услугу один плательщик PVN оказывает другому, в Латвии применяется реверсный PVN (статья 142 закона о PVN): в смете и счёте PVN не начисляется, но указывается ссылка на эту статью, а налог декларирует получатель услуги.
На практике это значит, что одна и та же смета для субподрядчика и для частного клиента заканчивается по-разному: в первом случае итог без PVN со ссылкой на статью 142, во втором — с PVN 21%. Подробнее про PVN в счетах — rekini.meistarpro.lv.
Что в смету на строительные работы не входит
Затраты, связанные со строительством, но не являющиеся строительными работами, норматив выносит отдельно, в сводную смету заказчика. Это строительный надзор, авторский надзор, изыскания и проектирование, экспертиза. Покупка земли и содержание здания после сдачи в эксплуатацию в норматив не входят вовсе.
На частном объекте это стоит написать в примечаниях к смете: клиент часто считает, что сумма сметы включает и проект, и подключения, и надзор.
Уровень детализации
В простой форме достаточно позиции, объёма, цены за единицу и суммы. В детальной — материалы, работа и механизмы отдельными колонками; именно эту форму просят расшифровать, если объект идёт через закупку или банк. Норматив к тому же предусматривает, что затраты указывают до наименьшей денежной единицы, а остальные элементы — не менее чем четырьмя значащими цифрами.
Готовую форму см. в образце сметы, шаблоны — Excel и Word. Структура по нормативу — LBN 501-17.