Būvdarbu tāme atšķiras no vienkārša cenu saraksta ar to, ka tā ir sakārtota pa darbu veidiem un balstās uz izmērītiem apjomiem, nevis uz aptuvenu priekšstatu par objektu.
📐 Izveidot būvdarbu tāmi ⬇️ Excel veidne
Sadalījums pa darbu veidiem
Būvnormatīvs LBN 501-17 paredz izmaksas grupēt pēc būvdarbu veidiem vai pēc būvdarbu un konstruktīvo elementu veidiem. Pirmajā pielikumā ir viss saraksts ar kodiem — no demontāžas darbiem un zemes darbiem līdz jumiķu darbiem, iekšējiem apdares darbiem, iekšējiem elektrotehniskajiem darbiem un ārējiem inženiertīkliem.
Praktiķim no tā ir viens noderīgs secinājums: sadaļas tāmē nosauc pēc darbu veida, nevis pēc telpas vai brigādes. "Jumiķu darbi" un "iekšējie apdares darbi" ir saprotami visiem, tostarp pārbaudītājam; "Jāņa brigādes darbi" — nav.
Tāmes pamats ir apjomu saraksts
Tāmi sastāda, balstoties uz būvprojektu, tam pievienoto būvdarbu apjomu sarakstu un specifikācijām. Ja projekta nav — un privātos objektos tā bieži ir — apjomi jāizmēra pašam un jāieraksta tāmē tā, lai tos varētu pārbaudīt: laukumi kvadrātmetros, garumi tekošajos metros, elementi gabalos.
Apgrieztais PVN būvniecībā
Ja būvdarbu pakalpojumu sniedz viens PVN maksātājs otram, Latvijā piemēro apgriezto PVN (PVN likuma 142. pants): tāmē un rēķinā PVN neaprēķina, bet norāda atsauci uz šo pantu, un nodokli deklarē pakalpojuma saņēmējs.
Praksē tas nozīmē, ka viena un tā pati tāme apakšuzņēmējam un privātam klientam beidzas atšķirīgi: pirmajā gadījumā kopsumma ir bez PVN ar atsauci uz 142. pantu, otrajā — ar PVN 21%. Sīkāk par PVN rēķinos — rekini.meistarpro.lv.
Kas būvdarbu tāmē neietilpst
Būvnormatīvs izmaksas, kas saistītas ar būvniecību, bet nav būvdarbi, iekļauj atsevišķi pasūtītāja koptāmē. Tās ir būvuzraudzība, autoruzraudzība, izpētes un projektēšanas darbi un ekspertīze. Zemes iegāde un ēkas uzturēšana pēc nodošanas ekspluatācijā normatīvā neietilpst vispār.
Privātā objektā to der uzrakstīt tāmes piezīmēs: klients bieži pieņem, ka tāmes summa ietver arī projektu, pieslēgumus un uzraudzību.
Detalizācijas līmenis
Vienkāršā formā pietiek ar pozīciju, apjomu, vienības cenu un summu. Detalizētajā — materiāli, darbs un mehānismi atsevišķās kolonnās; tieši šo formu prasa pārbaudīt, ja objekts iet caur iepirkumu vai banku. Būvnormatīvs turklāt paredz, ka izmaksas norāda līdz mazākajai naudas vienībai, bet pārējos elementus — vismaz ar četriem zīmīgiem cipariem.
Gatavu formu skat. tāmes paraugā, veidnes — Excel un Word. Struktūra pēc normatīva — LBN 501-17.