Privātmājas tāme atšķiras no remonta tāmes ar mērogu un ar to, ka naudu gandrīz vienmēr izlieto pa daļām. Tāpēc to sastāda pa kārtām: katra kārta ir noslēgts posms ar savu summu, ko var pabeigt, pieņemt un apmaksāt atsevišķi.
📐 Sastādīt mājas tāmi pa kārtām
Kārtas, kas strādā praksē
- Sagatavošana — pievedceļš, būvlaukuma iekārtošana, pagaidu elektrība, augsnes noņemšana, ģeodēzija.
- Pamati — rakšana, šķembu pamatne, veidņi, armatūra, betons, hidroizolācija, pamatu siltināšana.
- Nesošās konstrukcijas — sienas, pārsegumi, jumta konstrukcija.
- Jumts un slēgtā ēka — seguma ieklāšana, logi, ārdurvis. Šī kārta ir dabiskais pauzes punkts: māja stāv zem jumta un var pārziemot.
- Inženierkomunikācijas — ūdensvads, kanalizācija, elektrība, apkure, ventilācija.
- Fasāde — siltināšana un ārējā apdare.
- Iekšdarbi — starpsienas, izlīdzināšana, apdare, grīdas, durvis.
- Teritorija — bruģēšana, žogs, labiekārtošana.
Kas mājas tāmē neietilpst
Būvnormatīvs LBN 501-17 tieši norāda, ka ar būvniecību saistītas, bet ne būvdarbu izmaksas — būvuzraudzība, autoruzraudzība, izpēte un projektēšana, ekspertīze — iet atsevišķi, pasūtītāja koptāmē. Tāpat tāmē nav zemes iegādes un ēkas uzturēšanas izmaksu pēc nodošanas ekspluatācijā.
Praksē to vērts uzrakstīt arī privātam klientam: cilvēks bieži domā, ka tāmes summa ir viss, kas jāsamaksā līdz atslēgai. Pieslēgumi (elektrība, ūdens, gāze), projektēšana, būvuzraudzība un mēbeles bieži vien ir vēl viena ievērojama daļa.
Rezerve un cenu termiņš
Mājas būvniecība ilgst mēnešus, un materiālu cenas šajā laikā mainās. Divi praktiski risinājumi: finanšu rezerve neparedzētiem darbiem, ko normatīvs paredz koptāmē, un skaidrs ieraksts, kurā datumā cenas ir fiksētas un uz cik ilgu laiku. Fiksēt visas kārtas cenu uz gadu uz priekšu ir risks, ko neviens nemaksā.
Tāme un būvprojekts
Tāme sastādāma pēc būvprojekta un tam pievienotā būvdarbu apjomu saraksta. Ja projekta vēl nav, godīgākais dokuments ir izmaksu prognoze, nevis tāme — un tā arī jānosauc, norādot, ka apjomi tiks precizēti pēc projekta. Ja objektam būvprojekts ir, tāmes pozīcijām un apjomiem jāsakrīt ar rasējumiem.
Ja māja tiek celta par banku aizdevumu, tāmei jāatbilst arī bankas prasībām — par to atsevišķa lapa. Materiālu apjomus ērti aprēķināt ar kalkulatoriem, bet gatavu formu paņemt kā Excel veidni.