Dzīvokļa remonta tāme atšķiras no jaunbūves tāmes ar vienu lietu: tu nekad līdz galam nezini, kas ir aiz vecās apdares. Tieši tāpēc te ir svarīgi gan sadalījums pa pozīcijām, gan rezerve — un abi jāieliek uzreiz, nevis pēc tam, kad siena izrādījusies šķība.
📐 Izveidot remonta tāmi bez maksas
Pa telpām vai pa darbu veidiem
Ir divi veidi, kā sakārtot dzīvokļa remonta tāmi, un tie nav līdzvērtīgi.
Pa telpām — virtuve, vannasistaba, guļamistaba, gaitenis. Klientam saprotamāk: viņš redz, cik maksā vannasistaba, un var izlemt to atlikt. Ērti arī tad, ja remonts notiks pa daļām.
Pa darbu veidiem — demontāža, elektrība, santehnika, sienas, grīdas, durvis. Ērtāk tev: brigāde strādā pa veidiem, materiālu pasūta pa veidiem, un cenas pārbaudīt vieglāk.
Kas parasti ir dzīvokļa remonta tāmē
- Demontāža un izvešana — vecās apdares nokalšana, starpsienu nojaukšana, būvgružu maisi un konteiners. Konteiners ir atsevišķa pozīcija, nevis "iekļauts cenā".
- Elektrība — rievu frēzēšana (tm), punkti (gab.), vadu vilkšana, sadalne. Punktus skaita, nevis vērtē "no acs".
- Santehnika — cauruļvadu nomaiņa, pievadi, izvadi, sanitārtehnikas montāža.
- Sienas un griesti — izlīdzināšana, špaktelēšana, gruntēšana, krāsošana, flīzēšana (m²).
- Grīdas — pamatnes izlīdzināšana, hidroizolācija mitrajās telpās, segums, līstes.
- Durvis un ailas — montāža (gab.), apdare.
- Materiāli — atsevišķi no darba, ar patēriņa normu un atgriezumiem.
Vecā mājā vienmēr ieliec rezervi
Zem vecās tapetes var būt drūpošs apmetums, zem linoleja — puvusi koka grīda, un alumīnija vadi sienā nozīmē visas elektrības nomaiņu, nevis daļēju. Šie darbi tāmes sastādīšanas brīdī nav redzami, tāpēc godīgākais risinājums ir 5–10% rezerve neparedzētiem darbiem ar skaidru piezīmi, ka to izlieto tikai pēc saskaņošanas un pret faktu.
Alternatīva — rakstīt tāmē, ka pozīcijas apjoms tiks precizēts pēc demontāžas. Slikts variants ir klusēt: tad papildu darbi pārvēršas strīdā par to, kurš par tiem maksā.
Kāpēc necenot dzīvokli "par kvadrātmetru"
Cena "no 250 €/m² pilnam remontam" ir mārketings, nevis tāme. Divi 60 m² dzīvokļi vienā mājā var atšķirties divas reizes: vienā pietiek ar kosmētiku, otrā jāmaina visas komunikācijas. Ja sāc no kvadrātmetra cenas, tu vai nu pazaudē naudu, vai pēc tam kaunies prasīt piemaksu.
Pēc tāmes — līgums
Dzīvokļa remonts ir tieši tā darbu grupa, kur visbiežāk rodas strīdi par termiņiem un apjomu. Tāme šo problēmu neatrisina, to atrisina līgums ar tāmi pielikumā un pieņemšanas-nodošanas akts beigās. Apmaksai — rēķins.
Gatavu formu ar formulām var paņemt kā Excel veidni; par virsizdevumiem un peļņu — atsevišķa lapa.