Demontāžā klientam šķiet, ka "nojaukt ir ātri". Reālās izmaksas ir nevis jaukšanā, bet iznešanā, izvešanā un utilizācijā — un tieši tur tāmes visbiežāk kļūdās.
📐 Izveidot demontāžas tāmi ⬇️ Excel veidne
Tāmes sadaļas
- Sagatavošana — komunikāciju atslēgšana, putekļu barjeras, kāpņutelpas un lifta aizsardzība, saglabājamo elementu aizsegšana.
- Demontāža pa elementiem — segumi (m²), starpsienas (m²), apmetums (m²), grīdas, griesti, santehnika (gab.), durvis un logi (gab.), instalācijas (tm).
- Iznešana — atsevišķa pozīcija, ja nav lifta vai pieeja ir tāla. Tā ir tīrs darbaspēks un aizņem vairāk laika nekā pati jaukšana.
- Konteineri un izvešana — skaits un tilpums (m³) vai svars. Būvgruži šķiro pa veidiem, un dažādiem atkritumu veidiem ir atšķirīga apsaimniekošanas cena.
- Tīrīšana — telpu un pieejas ceļu uzkopšana pēc darbiem.
Konteineru skaits ir tā pozīcija, kas noteiks, vai objekts bija peļņas. Būvgruži ir smagi un neizdevīgi: ķieģeļu mūra un betona kubikmetrs sver daudz, un konteinera cena bieži ir saistīta ar svaru, nevis tikai tilpumu. Pirms cenu likšanas aptuveni novērtē kubatūru un pajautā piegādātājam nosacījumus — nevis "ieliksim divus konteinerus".
Kas prasa īpašu pieeju
- Nesošās konstrukcijas — sienu un ailu izbūve nesošajās konstrukcijās nav parasta demontāža: vajadzīgs risinājums, pastiprinājums un attiecīga saskaņošana. Tāmē tas ir atsevišķi, un darbus nesāk pirms dokumentu kārtošanas.
- Azbestu saturoši materiāli — vecais šīferis un dažas plātnes. Tie prasa atbilstošu apsaimniekošanu un neiet parastā konteinerā; tā ir atsevišķa pozīcija ar savu cenu.
- Mehanizēta demontāža — tehnikas pievešana, darba zona, tuvumā esošās konstrukcijas.
- Darbs dzīvojamā mājā — laika ierobežojumi, troksnis, kaimiņi, darbs pa daļām. Tas ir laiks, un laiks ir nauda tāmē.
Mērvienības
Plaknes un segumi — m². Starpsienas — m² ar norādītu biezumu un materiālu: ģipškartona un ķieģeļu starpsiena ir divi dažādi darbi. Instalācijas — tekošie metri. Sanitārtehnika, durvis, logi — gabali. Izvešana — m³ vai tonnas, konteineri — gabali ar tilpumu.
Pēc demontāžas
Tieši pēc demontāžas atklājas tas, ko tāmes sastādīšanas brīdī neviens neredzēja. Tāpēc remonta tāmē blakus demontāžai vienmēr stāv rezerve — par to dzīvokļa remonta tāmē. Apjomu fiksēšanai noder apjomu saraksts, bet formu skat. tāmes paraugā.