В смете на фундамент больше, чем где-либо, стоит то, чего в готовом доме не видно: земляные работы, вывоз грунта и опалубка. И именно эти позиции чаще всего недооценивают.
📐 Создать смету на фундамент ⬇️ Шаблон Excel
Разделы сметы
- Подготовка — подъездной путь, разбивка площадки, снятие и складирование плодородного слоя.
- Земляные работы — выемка (м³), вывоз грунта (м³ или рейсы), обратная засыпка и трамбовка.
- Основание — геотекстиль (м²), щебень слоями с трамбовкой (м³ или м² с толщиной), песчаный слой.
- Опалубка — монтаж и демонтаж (м² контактной поверхности), подпорки, смазка.
- Арматура — в килограммах или тоннах, отдельно вязка и монтаж. «Арматура — включена» это прямой убыток.
- Бетон — в кубометрах, отдельно доставка и укладка; насос — отдельная строка с минимальным заказом.
- Гидроизоляция — горизонтальная и вертикальная (м²), грунтовка, мастика или мембрана.
- Утепление — XPS у фундамента и под полом (м²).
- Дренаж — трубы (п.м.), щебёночная обсыпка, колодцы (шт.).
Единицы
Выемка, засыпка, бетон, щебень — м³. Опалубка, гидроизоляция, утепление, геотекстиль — м². Арматура — кг или т. Дренаж — п.м., колодцы — штуки. Ленту фундамента иногда дают в погонных метрах с указанным сечением — это допустимо, если сечение написано, иначе объём непроверяем.
Что теряется чаще всего
- Бетононасос и минимальный заказ — доставка ниже определённого объёма оплачивается как полная машина.
- Водоотлив — высокий уровень грунтовых вод требует насоса и времени.
- Зимние условия — добавки в бетон, укрытие, более долгая выдержка.
- Доступ для техники — узкий заезд, дальняя стоянка, некуда девать грунт.
- Геодезия и исполнительная схема — разбивка и обмеры после бетонирования.
С чего начинать
Решение по фундаменту и количество арматуры берутся из строительного проекта — без него смета это прогноз, а не смета (подробнее в смете на строительство дома). Количество материалов удобно считать в калькуляторах, а ведомость объёмов готовить по этой странице.