В демонтаже клиенту кажется, что «сломать быстро». Реальные затраты не в ломке, а в выносе, вывозе и утилизации — и именно там сметы чаще всего ошибаются.
📐 Создать смету на демонтаж ⬇️ Шаблон Excel
Разделы сметы
- Подготовка — отключение коммуникаций, пылевые барьеры, защита лестничной клетки и лифта, укрытие сохраняемых элементов.
- Демонтаж по элементам — покрытия (м²), перегородки (м²), штукатурка (м²), полы, потолки, сантехника (шт.), двери и окна (шт.), проводка (п.м.).
- Вынос — отдельная позиция, если нет лифта или подход дальний. Это чистый труд, и он занимает больше времени, чем сама ломка.
- Контейнеры и вывоз — количество и объём (м³) или вес. Мусор сортируют по видам, и у разных видов отходов разная цена обращения.
- Уборка — помещений и путей подхода после работ.
Количество контейнеров — та позиция, которая решит, был ли объект прибыльным. Строительный мусор тяжёлый и невыгодный: кубометр кирпичной кладки и бетона весит много, а цена контейнера часто привязана к весу, а не только к объёму. До расценки прикинь кубатуру и уточни условия у поставщика, а не пиши «поставим два контейнера».
Что требует особого подхода
- Несущие конструкции — устройство проёмов и разборка в несущих конструкциях это не обычный демонтаж: нужны решение, усиление и соответствующее согласование. В смете это отдельно, и работы не начинают до оформления документов.
- Материалы с асбестом — старый шифер и часть плит. Они требуют соответствующего обращения и не идут в обычный контейнер; это отдельная позиция со своей ценой.
- Механизированный демонтаж — подвоз техники, рабочая зона, соседние конструкции.
- Работа в жилом доме — ограничения по времени, шум, соседи, работа частями. Это время, а время в смете — деньги.
Единицы
Плоскости и покрытия — м². Перегородки — м² с указанием толщины и материала: гипсокартонная и кирпичная перегородка это две разные работы. Проводка — погонные метры. Сантехника, двери, окна — штуки. Вывоз — м³ или тонны, контейнеры — штуки с объёмом.
После демонтажа
Именно после демонтажа вскрывается то, чего при составлении сметы никто не видел. Поэтому в смете на ремонт рядом с демонтажом всегда стоит резерв — об этом в смете на ремонт квартиры. Для фиксации объёмов пригодится ведомость объёмов, а форму см. в образце сметы.