Kad klients ņem aizdevumu remontam vai būvniecībai, tavu tāmi lasa nevis viņš, bet bankas darbinieks, kurš objektu nav redzējis. Viņam jāsaprot, par ko konkrēti iet nauda un vai summa ir reāla. Tāme, kas der klientam, bieži neder bankai — un pieteikums atgriežas pie tevis pārstrādāšanai.
Ko banka grib redzēt
- Tavus rekvizītus pilnībā — uzņēmuma nosaukums, reģistrācijas numurs, PVN numurs, adrese, kontakti. Tāme no bezpersoniska Excel faila bez rekvizītiem neder.
- Objekta adresi tieši tādā formā, kā tā ir īpašuma dokumentos.
- Detalizāciju pa pozīcijām ar apjomiem un mērvienībām. "Dzīvokļa remonts — 18 000 €" nav tāme. Vajag rindas: grīdas, sienas, elektrība, santehnika, ar kvadrātmetriem un cenām.
- Atsevišķi materiālus un darbu. Banka bieži skatās, cik liela daļa aiziet materiāliem, jo tos var pārbaudīt pret veikalu cenām.
- PVN atsevišķā rindā vai skaidru norādi, ka cenas ir ar PVN. Nesaprotams PVN statuss ir viens no biežākajiem precizējuma iemesliem.
- Datumu un derīguma termiņu. Pieteikuma izskatīšana aizņem laiku, un tāme, kas beigusies, jāizsniedz no jauna.
- Parakstu. Neparakstīta tāme bankai ir tikai aprēķins.
📐 Sagatavot tāmi ar rekvizītiem un PVN
Sadali pa kārtām, ja nauda tiks izmaksāta pa daļām
Lielākus aizdevumus bieži izmaksā pa posmiem pret padarītā apliecinājumu. Tāpēc tāmi ir vērts sadalīt loģiskās kārtās ar summu katrai: piemēram, demontāža un sagatavošana, inženierkomunikācijas, apdare. Tad katras izmaksas pamatošana ir vienkārša, un tev nav jāgaida visa summa līdz objekta beigām.
Kāpēc tāmes atgriež
Pārāk lielas apaļas summas. "Apdares darbi — 6 000 €" izraisa jautājumu, "sienu špaktelēšana un krāsošana, 120 m², 14,50 €/m² — 1 740 €" neizraisa.
Summa neatbilst objektam. Ja kvadrātmetra cena stipri atšķiras no tirgus, to pamanīs. Atšķirībai jābūt izskaidrojamai tekstā: vecs objekts, nestandarta risinājumi, sarežģīta piekļuve.
Tāme neatbilst projektam. Ja objektam ir būvprojekts vai apliecinājuma karte, pozīcijām un apjomiem jāsakrīt ar to, kas tur rakstīts.
Nav skaidrs, kurš izpildīs darbus. Tāmei jābūt no reāla izpildītāja, kurš pēc tam parakstīs līgumu.
Tāme un līgums
Banka gandrīz vienmēr grib redzēt arī līgumu, kurā tāme ir pielikums. Tas ir loģiski: tāme parāda summu, bet tikai līgums fiksē termiņus, garantiju un atbildību. Būvdarbu līgumu un pieņemšanas-nodošanas aktu vari sagatavot līgumu ģeneratorā, bet maksājumiem pa kārtām — izrakstīt rēķinus.
Struktūru, ko bankas lasa bez jautājumiem, apraksta būvnormatīvs — skat. LBN 501-17. Gatavu formu var paņemt kā Excel veidni.